Powierzchnia mieszkalna rozumiana jest jako powierzchnia całkowita lokali mieszalnych. <br/>Powierzchani całkowita lokalu mieszkalnego to suma powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji budynku. Powierzchnię całkowitą kondygnacji mierzy się na poziomie posadzki po zewnętrznym obrysie budynku. Uwzględnia się tynki, okładziny ścienne oraz balustrady. Do powierzchni całkowitej budynku wlicza się wszystkie kondygnacje naziemne i podziemne, poddasza, kondygnacje techniczne, magazynowe oraz tarasy i balkony, podcienia, zjazdy do garaży.<br/>Na potrzeby certyfikacji wymagane jest wskazanie w jaki sposób oblicza się powierzchnię całkowitą tj. czy wliczane są np. zewnętrzne schody, różnego rodzaju dobudówki i nadbudówki, balkony, tarasy i inne elementy wystające na zewnątrz poza ściany budynku.<br/>